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2021年1月1日欧盟公民自由进出结束,英国采用新的脱欧后移民体系,采用澳洲式计分制度,预计将对来自世界各地的移民一视同仁,不再优待欧洲移民。

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

2020年1月31日英国在当地时间周五晚上11时正式脱离欧盟,广东11选5注册双方进入过渡期,将致力就达成脱欧后的关系条款,欧盟规则在此前将继续适用于英国。

正式脱欧 英国前路时序表

英国正式脱欧,广东11选5规则但前路去向难料。英国终于正式脱欧,预计未来一年挑战重重,前路难料。

7月-11月如果延长过渡期遭否决,英国和欧盟将在下半年尽最大可能达成最多的协议。

6月-7月延长过渡期的决定必须在7月1日前得到双方同意,广东11选5平台预计英国首相约翰逊将坚拒延长,并会在无论是否达成全面协议的情况下,为结束过渡做好准备。

11月3日正值美国总统大选之际,英美贸易协定可能在11月前达成并敲定,以免影响特朗普的连任竞选。

2月英国将可自由与任何国家达成贸易协定,预计日本和美国将是首要目标。

12月英国和欧盟可能于过渡期结束前达成全面协议,或只达成部分协议。英国认为如没达成延长协议,双方将不顾一切地分道扬镳。

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,广东11选5投注购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

3月英国和欧盟之间的正式贸易谈判有望开始,40名内阁官员组成的“欧洲特别工作组”将代表英国谈判。

9月-10月唐宁街或会在今年秋天前与日本签署贸易协议,可能是英国脱欧后的首个贸易协定。

12月31日英国脱欧过渡期结束,欧盟规则和条例将不再适用于英国。

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